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租赁合同终止协议书(房屋租赁合同模板)

和合2小时前法律资讯1

房东可以提前解除租房合同吗?租房者提前退房协议怎么写?

租房需要签协议,会产生纠纷,会有更好的解决办法。但是退房的时候也需要签协议,特别是提前退房的话,会有很多纠纷。写清楚对双方都有好处。我想大家都想知道租房者提前退房的协议怎么写。上海端和端(成都)律师事务所律师郭明黎分析。

如何写好租房人的提前退房协议

样板间租房退房协议

甲方(出租方):

乙方(承租方):

甲、乙双方就年 月 日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以资遵守。

1.甲乙双方经友好协商同意解除合同。

2.甲乙双方共同确认以下事实:

1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元 (大写:X );

2、乙方经甲方允许,已实际对承租房屋进行了装饰、 装修和改造,并支出费用人民币X元(大写:X);

3、乙方承租后为承租房屋添置了XXX等物品,价值人民币X 元(大写:X );

4、甲方已代收乙方缴纳的水电、 煤气等费用人民币X元 (大写:X )。至本协议签订之日起,乙方尚欠水、电费用X 元。

三、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵(或折抵后甲方/乙方须向对方另外给付人民币X元)。

4.本合同终止后,乙方的一切动产归乙方所有;租赁物业内的固定装置和装饰属于甲方.

五、乙方应于本协议签订之日起X日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后X日内,甲方应全额返还乙方履约保证金人民币X元(大写:X)并以银行转帐方式支付给乙方。 乙方帐号见合同。

VI。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有法律效力。

甲方签字:

乙方签字:

年月日

郭明黎律师补充:

房东可以提前解除租房合同吗?

1.同意解除

双方协商一致后可以解除合同。双方签订房屋租赁合同时,同意提前解除合同,或者在履行合同过程中形成新的合同解除合同。在这两种情况下,当双方约定的解除合同的条件发生时,出租人可以提前解除合同。

2.法定解除

根据合同法的规定,无论当事人是否约定解除合同,出租人都可以提前解除合同。

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现。在履行合同过程中,有不能归咎于承租人的原因,导致房屋大规模或全部损坏,如雷击起火、烧毁房屋等。在这种情况下,出租人可以提前解除合同。

(2)承租人未按约定方式或房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式使用房屋或者不按房屋性质使用房屋,给房屋造成损失的,出租人可以提前解除合同。

(3)承租人擅自转租房屋。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。

(4)承租人未支付租金。承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期未付款的,出租人可以解除合同。

(5)双方未约定租赁期限或约定不明确。双方对房屋租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为无限期租赁,双方可以随时解除合同,但出租人应当在合理期限前通知承租人解除合同。

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