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出租增值税税率(房屋租赁的增值税税率)

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我是小规模纳税人。出租房屋的租赁发票增值税是1%吗?3%?还是5%?

疑 问

我是小规模纳税人。出租房屋的租赁发票增值税是1%吗?3%?还是5%?

答 复

小规模纳税人出租房屋的租赁发票增值税率应为5%。

参考一

中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号公告第四条:小规模纳税人出租房地产,按照下列规定缴纳增值税:

(一)单位和个体工商户出租房地产(不含个体工商户出租的房屋),按5%的税率计算应纳税额。个体工商户出租房屋,按5%的征收率减1.5%计算应纳税额。

房地产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应当提前向房地产所在地主管国家税务机关纳税,并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

房地产所在地与事业单位在同一县(市、区)的,纳税人应向事业单位所在地主管国家税务机关申报纳税。

(二)出租房地产(不含住房)的其他个人,按5%的征收率计算应纳税额,向房地产所在地税务机关申报纳税。其他个人出租房屋,按5%减1.5%的税率计算应纳税额,向房地产所在地税务机关申报纳税。

参考二

根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》条(财政部、国家税务总局2020年第13号公告)、《财政部税务总局关于支持个体工商户复工复业增值税政策的公告》年第1条(财政部、国家税务总局2020年第24号公告),2020年3月1日至12月31日,除湖北省外,其他省、自治区、直辖市增值税,

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