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土地增值税计提(土地增值税的会计分录会计处理)

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阳光财税8月哈尔滨《新土地增值税法实施手把手教你土地增值税清算与筹划》

《中华人民共和国土地增值税法》将于2019年8月15日正式实施,其中对房地产企业征收土地增值税意义重大,影响深远。为此,我们专门推出了一门关于最新税法对土地增值税结算的解释课程,并在课程中详细解释了新税法的变化,此外,对土地增值税结算的过程进行了重新定义。详细讲解土地增值税清算过程中的要求,教你如何计算土地增值税,做好清算中的税务筹划。

主讲专家耿老师 ,中国注册税务师、中国注册会计师,从事财税工作20多年,具有丰富的跨行业经验。先后在建筑、商业、工业、会计师事务所、税务会计师事务所从事中介业务。阳光财税核心专家之一,房地产企业多名税务顾问。

授课特点:具有实操性,有案例,有深度。

主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中财润基顾问有限公司

【培训时间】8月21日报到,22-23日(周四、五)9:00-17:00培训。

【培训地点】哈尔滨•新恒基商务宾馆(哈尔滨中央大街店)道里区西头道街38号

课程大纲

一、 新税制下解读土地增值税征求意见稿解读

(1)集体土地使用权、地上建筑物、附着物转让、划拨纳入征税范围如何处理

(2)增值税率低于20%的普通房屋免税与过去有什么区别,能否享受

(3)清算后是否会对收款管理模式变化带来的便利和风险进行审计

(四)省政府管理权力的变化和影响

(五)明确集体土地使用权和地上建筑物、附着物可以批准征收

(六)现有项目是否尽快清算

(七)改制土地增值税的处理

二、 土增清算流程及筹划

(一)土地增值税清算单位如何确定,相关部门如何确定,分期如何确定,前期如何规划

(二)增值税时代收入和土地成本的确认,目前流行的三种算法

(三)出售房地产使用权是否征收土地增值税,长期出租是否缴纳土地增值税

(4)土地增值税一赠一待遇。

(5)还本销售的税务处理

(六)销售部门对土地增值税的处理

(七)精装修是采用收益分解方案还是纳入成本核算更为有利

(八)成本分摊的几种方法如何选择?如何规划

(9)房地产企业免费将车位交付物业公司,是否缴纳土地增值税

(十)停车库是否分担土地费用

(十一)扣除财务费用的有关规定

(12)红线外土壤增加的处理

(十三)应计未付费用是否可以扣除

(十四)土地出让金的土地增值税处理

(15)逾期销售的土地增值税如何计算

(十六)旧房出售土地增值税的计算

(十七)如何把握清算时间有利于公司。

(十八)土地增值税清算后,项目亏损怎么办

三、 手把手教土地增值税测算及筹划(案例)

我们致力于保护作者版权,除我们确实无法确认作者外,未注明来源,如涉及侵权,请及时删除,并表示歉意,谢谢,联系阳光财税王晶(百度阳光财税王晶)

[海口]8月13-14日于老师《房地产企业全程合法低税负运营策略与土地增值税新政变化》

[青岛]8月15-16日蔡畅教授《房地产企业全程税负测算与盈利预测》

[桂林]8月22-23日,杨老师《2019税收政策解读及土地增值税清算经典案例分析》

[哈尔滨]8月22-23日耿老师《新土地增值税法实施手把手教你土地增值税清算与筹划》

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